נדלן וצרכנות

השקעות נדל"ן איך להגיע למוכרים עם מוטיבציה גבוהה למכור את הנכס

אתה באמת רוצה למצוא מוכרים בעלי מוטיבציה להשקעה בנדל"ן? שים להם אקדח לראש. זה ייתן לאותם מוכרים הזדמנות למצוא פתאום את המוטיבציה שלהם. אבל, למרבה הצער, הצבת אקדח לראשו של מישהו אינו חוקי. אין כמו תקיפה עם מטען נשק קטלני כדי להכביד על השקעת הנדל"ן שלך.

לכן, אתה צריך לנקוט באמצעים חוקיים כדי למצוא מוכרים בעלי מוטיבציה. למרות שלל פרסומות ברשת ובפיינט, אין תשובה קלה להצלחה בהשקעות נדל"ן. צפו להשקיע שעות ארוכות ועבודה קשה הגורמת למיגרנה כדי להרוויח. עם זאת, זו הדרך הטובה ביותר ללמוד כל מיומנות.

מי הם?

מה בדיוק עושה מוכר (או קונה) בעל מוטיבציה שונה מכל מוכר או קונה אחר של נדל"ן? "מוכר עם מוטיבציה" הוא לשון הרע למי שיודע יותר מהאדם הממוצע על השקעות נדל"ן. זה גם אומר שהם מוכנים לנהל משא ומתן כדי למכור. יש להבדיל ביניהם מהאדם הממוצע שסתם סקרן מה הוא יכול להשיג בשוק הנוכחי, או שימכור רק בנסיבות מחמירות.

מוכר חדור מוטיבציה בהשקעות נדל"ן יכול לומר שהוא נואש למכור, אבל זה גם אומר שהם יכולים להיות מומחים במשא ומתן, מתחילים בתהליך העיקול או חושבים להסיר את הנכס מהרישומים לחלוטין. חשבו על מוכרים בעלי מוטיבציה כמוכרי רכב משומשים מצליחים באמת. לא תוכל למשוך שום סוג של צמר על העיניים שלהם.

למה שתרצה למצוא מוכר בעל מוטיבציה כשאתה בעניין של השקעות נדל"ן? הם סוערים, מתווכחים והולכים לעשות לך קושי. עם זאת, הם גם אלה שבסופו של דבר ימכרו לך את הנכס שאתה רוצה ולעתים קרובות במחיר שלך. הם צריכים להיפטר מהרכוש שיש להם.

למצוא את החבר'ה והבנות האלה

ישנם שירותי ניוזלטר מקוונים רבים שמתיימרים לעשות את כל העבודה או למצוא מוכרים בעלי מוטיבציה עבור כל חדש בהשקעות נדל"ן. אל תאמין להם. בטח, הם ימצאו לך כמה מוכרים בעלי מוטיבציה, אבל אתה תמצא אותם בכל מקרה אם תתרכז בנכס ולא במוכר.

הדרך הטובה ביותר למצוא מוכרים בעלי מוטיבציה בהשקעות נדל"ן היא לא לחפש אותם. ואז, הם מופיעים כמו אוטובוסים. מה שאתה צריך לעשות זה להתרכז בנכס הזמין. ראשית, האם כדאי לקנות את הנכס מלכתחילה? האם זה בטווח המחירים שלך? כמה תיקון צריך?

מיקום, מיקום, מיקום

על מנת לבחור את הנכס שאתה הולך לקנות, אתה צריך לשקול את המיקום שבו הוא נמצא ואת שוק הנדל"ן באזור המסוים הזה. בחר את האזור לפני שאתה בוחר נכס בודד למיקוד. לאחר שהגעת לאזור יעד, תוכל להגיע לקנייה ספציפית בהסתכלות על רישומי נדל"ן ואפילו לבצע קמפיין דיוור ישיר לאזור המסוים הזה.

אם אתה עושה קמפיין דיוור ישיר, הפוך אותו לקצר ולמתוק. גלויה רגילה (וחסכונית) עם המידע הדרוש היא כל מה שאנשים יצטרכו לראות. ואנשים יכולים לראות מידע על גלויה באופן מיידי, לעומת הצורך לפתוח מעטפה. לעתים קרובות אנשים אפילו לא יטרחו לפתוח מעטפה מכתובת חזרה לא ידועה או לא מוכרת, רק בהנחה שהדואר הזבל שלה.

כאשר אתם מתרכזים במיקום ומוציאים את ההודעה שאתם מעוניינים לקנות למיקום זה, אז המוכרים יגיעו אליכם כמו זבובים לבשר נרקב.

מי אנחנו

טקסט מוצע: כתובת האתר שלנו היא: https://lielalum.co.il.

תגובות

טקסט מוצע: כאשר המבקרים משאירים תגובות באתר אנו אוספים את הנתונים המוצגים בטופס התגובה, ובנוסף גם את כתובת ה-IP של המבקר, ואת מחרוזת ה-user agent של הדפדפן שלו כדי לסייע בזיהוי תגובות זבל.

יתכן ונעביר מחרוזת אנונימית שנוצרה מכתובת הדואר האלקטרוני שלך (הנקראת גם hash) לשירות Gravatar כדי לראות אם הנך חבר/ה בשירות. מדיניות הפרטיות של שירות Gravatar זמינה כאן: https://automattic.com/privacy/. לאחר אישור התגובה שלך, תמונת הפרופיל שלך גלויה לציבור בהקשר של התגובה שלך.

מדיה

טקסט מוצע: בהעלאה של תמונות לאתר, מומלץ להימנע מהעלאת תמונות עם נתוני מיקום מוטבעים (EXIF GPS). המבקרים באתר יכולים להוריד ולחלץ את כל נתוני מיקום מהתמונות באתר.

עוגיות

טקסט מוצע: בכתיבת תגובה באתר שלנו, באפשרותך להחליט אם לאפשר לנו לשמור את השם שלך, כתובת האימייל שלך וכתובת האתר שלך בקבצי עוגיות (cookies). השמירה תתבצע לנוחיותך, על מנת שלא יהיה צורך למלא את הפרטים שלך שוב בכתיבת תגובה נוספת. קבצי העוגיות ישמרו לשנה.

אם אתה מבקר בעמוד ההתחברות של האתר, נגדיר קובץ עוגיה זמני על מנת לקבוע האם הדפדפן שלך מקבל קבצי עוגיות. קובץ עוגיה זה אינו מכיל נתונים אישיים והוא נמחק בעת סגירת הדפדפן.

כאשר תתחבר, אנחנו גם נגדיר מספר 'עוגיות' על מנת לשמור את פרטי ההתחברות שלך ואת בחירות התצוגה שלך. עוגיות התחברות תקפות ליומיים, ועוגיות אפשרויות מסך תקפות לשנה. אם תבחר באפשרות "זכור אותי", פרטי ההתחברות שלך יהיו תקפים למשך שבועיים. אם תתנתק מהחשבון שלך, עוגיות ההתחברות יימחקו.

אם אתה עורך או מפרסם מאמר, קובץ 'עוגיה' נוסף יישמר בדפדפן שלך. קובץ 'עוגיה' זה אינו כולל נתונים אישיים ופשוט מציין את מזהה הפוסט של המאמר. הוא יפוג לאחר יום אחד.

תוכן מוטמע מאתרים אחרים

טקסט מוצע: כתבות או פוסטים באתר זה עשויים לכלול תוכן מוטבע (לדוגמה, קטעי וידאו, תמונות, מאמרים, וכו'). תוכן מוטבע מאתרי אינטרנט אחרים דינו כביקור הקורא באתרי האינטרנט מהם מוטבע התוכן.

אתרים אלו עשויים לאסוף נתונים אודותיך, להשתמש בקבצי 'עוגיות', להטמיע מעקב של צד שלישי נוסף, ולנטר את האינטראקציה שלך עם תוכן מוטמע זה, לרבות מעקב אחר האינטראקציה שלך עם התוכן המוטמע, אם יש לך חשבון ואתה מחובר לאתר זה.

עם מי אנו חולקים את המידע שלך

טקסט מוצע: אם תבקשו לאפס את הסיסמה, כתובת ה-IP שלכם תיכלל באימייל לאיפוס שיישלח.

משך הזמן בו נשמור את המידע שלך

טקסט מוצע: במידה ותגיב/י על תוכן באתר, התגובה והנתונים אודותיה יישמרו ללא הגבלת זמן, כדי שנוכל לזהות ולאשר את כל התגובות העוקבות באופן אוטומטי.

עבור משתמשים רשומים באתר (במידה ויש כאלה) אנו מאחסנים גם את המידע האישי שהם מספקים בפרופיל המשתמש שלהם. כל המשתמשים יכולים לראות, לערוך או למחוק את המידע האישי שלהם בכל עת (פרט לשם המשתמש אותו לא ניתן לשנות). גם מנהלי האתר יכולים לראות ולערוך מידע זה.

אילו זכויות יש לך על המידע שלך

טקסט מוצע: אם יש לך חשבון באתר זה, או שהשארת תגובות באתר, באפשרותך לבקש לקבל קובץ של הנתונים האישיים שאנו מחזיקים לגביך, כולל כל הנתונים שסיפקת לנו. באפשרותך גם לבקש שנמחק כל מידע אישי שאנו מחזיקים לגביך. הדבר אינו כולל נתונים שאנו מחויבים לשמור למטרות מנהליות, משפטיות או ביטחוניות.

להיכן אנו שולחים את המידע שלך

טקסט מוצע: תגובות מבקרים עלולות להיבדק על ידי שירות אוטומטי למניעת תגובות זבל.

מי אנחנו

 כתובת האתר שלנו היא: https://lielalum.co.il.

הערות

כאשר מבקרים משאירים הערות באתר אנו אוספים את הנתונים המוצגים בטופס ההערות, וגם את כתובת ה-IP של המבקר ומחרוזת סוכן המשתמש בדפדפן כדי לסייע באיתור דואר זבל.

מחרוזת אנונימית שנוצרה מכתובת האימייל שלך (נקראת גם hash) עשויה להיות מסופקת לשירות Gravatar כדי לראות אם אתה משתמש בה. מדיניות הפרטיות של שירות Gravatar זמינה כאן: https://automattic.com/privacy/. לאחר אישור התגובה שלך, תמונת הפרופיל שלך גלויה לציבור בהקשר של התגובה שלך.

כְּלֵי תִקְשׁוֹרֶת

 אם אתה מעלה תמונות לאתר, עליך להימנע מהעלאת תמונות עם נתוני מיקום משובצים (EXIF GPS) כלולים. המבקרים באתר יכולים להוריד ולחלץ כל נתוני מיקום מתמונות באתר.

עוגיות

אם תשאיר תגובה באתר שלנו, תוכל להצטרף לשמירת שמך, כתובת הדוא"ל והאתר שלך בקובצי Cookie. אלו נועדו לנוחיותכם כדי שלא תצטרכו למלא שוב את פרטיכם כאשר תשאירו תגובה נוספת. העוגיות האלה יחזיקו מעמד שנה אחת.

אם תבקר בדף ההתחברות שלנו, נגדיר קובץ Cookie זמני כדי לקבוע אם הדפדפן שלך מקבל קובצי Cookie. קובץ Cookie זה אינו מכיל נתונים אישיים והוא נמחק כאשר אתה סוגר את הדפדפן שלך.

כאשר אתה מתחבר, אנו גם נגדיר מספר עוגיות כדי לשמור את פרטי ההתחברות שלך ואת אפשרויות תצוגת המסך שלך. קובצי Cookie לכניסה נמשכים יומיים, ועוגיות אפשרויות מסך נמשכות שנה. אם תבחר "זכור אותי", ההתחברות שלך תימשך למשך שבועיים. אם תתנתק מחשבונך, עוגיות ההתחברות יוסרו.

אם תערוך או תפרסם מאמר, עוגיה נוספת תישמר בדפדפן שלך. קובץ cookie זה אינו כולל נתונים אישיים ופשוט מציין את מזהה הפוסט של המאמר שזה עתה ערכת. התוקף יפוג לאחר יום אחד.

תוכן מוטבע מאתרים אחרים

מאמרים באתר זה עשויים לכלול תוכן מוטבע (למשל סרטונים, תמונות, מאמרים וכו'). תוכן מוטבע מאתרים אחרים מתנהג בדיוק באותו אופן כאילו המבקר ביקר באתר האחר.

אתרים אלה עשויים לאסוף מידע עליך, להשתמש בקובצי Cookie, להטמיע מעקב נוסף של צד שלישי ולנטר את האינטראקציה שלך עם תוכן מוטבע זה, כולל מעקב אחר האינטראקציה שלך עם התוכן המוטבע אם יש לך חשבון ואתה מחובר לאותו אתר.

עם מי אנחנו חולקים את הנתונים שלך

אם תבקש איפוס סיסמה, כתובת ה-IP שלך תיכלל בדוא"ל האיפוס.

כמה זמן אנחנו שומרים את הנתונים שלך

אם תשאיר תגובה, ההערה והמטא נתונים שלה נשמרים ללא הגבלת זמן. זאת כדי שנוכל לזהות ולאשר הערות מעקב באופן אוטומטי במקום להחזיק אותן בתור ניהול.

עבור משתמשים שנרשמים לאתר שלנו (אם יש), אנו מאחסנים גם את המידע האישי שהם מספקים בפרופיל המשתמש שלהם. כל המשתמשים יכולים לראות, לערוך או למחוק את המידע האישי שלהם בכל עת (למעט שהם לא יכולים לשנות את שם המשתמש שלהם). מנהלי אתרים יכולים גם לראות ולערוך מידע זה.

אילו זכויות יש לך על הנתונים שלך

אם יש לך חשבון באתר זה, או שהשארת הערות, תוכל לבקש לקבל קובץ מיוצא של הנתונים האישיים שאנו מחזיקים עליך, כולל כל מידע שסיפקת לנו. אתה יכול גם לבקש שנמחק כל מידע אישי שאנו מחזיקים עליך. זה לא כולל כל מידע שאנו מחויבים לשמור למטרות מנהליות, משפטיות או אבטחה.

לאן אנו שולחים את הנתונים שלך

הערות מבקרים עשויות להיבדק באמצעות שירות זיהוי דואר זבל אוטומטי.